Как правильно оформить возмещение стоимости аренды земли?

Comments

• Цитата: Добрый день, уважаемые коллеги!Ситуация такая:ООО - арендодатель, сдает помещения в аренду.Здание в собственности ООО.Земля под зданием в конце августа будет уже оформлена в собственность (сейчас документы на регистрации).А до того как землю оформят в собственность, ООО должно заплатить за аренду этого участка земли в Департамент земельных ресурсов.Оплата аренды будет сразу за период, с момента регистрации офиса в собственность - это с октября 2010 года по август 2012 года, т.к. Департамент выставлял счета другой организации.В договоре аренды на нежилые помещения прописано, что арендатор возмещает арендодателю расходы по оплате аренды земельного участка с момента передачи арендуемых помещений. (Договор действует с августа 2011 года.)В договоре аренды одним из условий, что арендатор возместит стоимость аренды земли было заключение договора аренды арендодателя (собственника помещений) с Департаментом земельных отношений. Договор заключили только сейчас, т.е. при заключении договора с арендатором было вообще не известно, когда это произойдет.Как оформить данную операцию: можно ли провести текущим периодом и одним актом? Ведь возмещение будет за период с августа 2011 года по август 2012 года. Т.е. включает закрытый налоговый период.

  
  
  Добрый вечер!
  
  Немного запутался в описании ситуации. Договор с Департаментом вступил в силу только сейчас, но по его условиям распространил свое действие за период с октября 2010 г.? Иначе на каких основаниях Вы оплачивали аренду Департаменту за период с октября 2010 г. по дату вступления в силу договора с Департаментом?
  Если мое предположение верно, то не вижу проблем в том, чтобы в месяце вступления в силу договора с Департаментом разово включить в состав Ваших доходов всю сумму арендной платы, подлежащей компенсации Вашим арендатором с октября 2010 г. по текущий месяц, так как доход в виде компенсации арендатором стоимости аренды земли за весь рассматриваемый период не мог возникнуть по условиям договора с Вашим арендатором до момента вступления в силу договора с Департаментом, что случилось торлько в текущем месяце (независимо от того, что действие договора распространено на прошлые периоды).
• Подписать отдельное допсоглашение о разовом однократном повышении арендной платы на месяц (квартал)..Так , кстати, спокойней для платящего арендную плату- его расходы на аренду земли вряд ли правильный вид его расхода.
• Цитата: Немного запутался в описании ситуации. Договор с Департаментом вступил в силу только сейчас, но по его условиям распространил свое действие за период с октября 2010 г.? Иначе на каких основаниях Вы оплачивали аренду Департаменту за период с октября 2010 г. по дату вступления в силу договора с Департаментом?

  
  
  Было так: сначала был договор аренды земли от 1994 года Департамента земельных ресурсов с некой третьей организацией, которая претендовала и на здание и на эту землю.
  Но в 2010 году мы здание отсудили и оформили в собственность на основании решения суда.
  После этого мы стали заниматься уже землёй. И обратились с заявлением в Департамент зем.ресурсов с просьбой заключить с нами договор аренды, на что Департамент ответил, что в таком случае мы должны будем уплатить аренду земли начиная с того момента, как было оформлено в собственность здание.
  А так как у Департамента уже был договор на эту землю с третьим лицом, то Департамент просто сделал Доп.соглашение к этому договору о замене стороны. Сам этот договор у нас появился только из судебного дела, т.к. до сих пор шли суды - спор за землю и произведенные платежи по аренде земли.
  Вот и получилось из-за судебных споров, что только сейчас мы можем оплатить за аренду земли, начиная с 2010 года. А до этого момента не было основания платить.
• Цитата: Подписать отдельное допсоглашение о разовом однократном повышении арендной платы на месяц (квартал)..Так , кстати, спокойней для платящего арендную плату- его расходы на аренду земли вряд ли правильный вид его расхода.

  
  
  Добрый вечер!
  
  Да нет, вполне нормальный вид расходов, если он включен в договор аренды здания (помещения) в качестве переменной части арендной платы.
  
  Насчет разовости - не получится, так как в дальнейшем также нужно будет получать данные суммы от арендатора недвижимости за весь срок действия договора аренды с Департаментом, т.е. придется чаще 1 раза в 12 месяцев менять сумму арендной платы, что запрещено п. 3 ст. 614 ГК РФ.
  
  Поэтому считаю, что можно все оставить как есть (в качестве компенсации, которая при наличии спора скорее всего будет признана судом переменной частью арендной платы) либо в качестве непосредственно переменной части арендной платы (что более правильно) с одинаковым налоговым итогом в обоих случаях.
• Мы чаще представляем интересы Арендаторов и пробовали бы в реальной ситуации возражать в варианте Арендатор на УСН доходы- расходы.
  
  Разово ДС взять большую сумму, а затем брать в составе постоянной части АП без детализации с указанием в случае изменения АП за землю на пропорциональное изменение арендной платы за Объект
• А с августа 2012 года земля уже будет в собственности у нас, т.е. мы больше не будем платить в Департамент за её аренду. Будет только земельный налог к уплате. Т.е. с арендатора возмещение за аренду будет только до августа 2012 года.
  В договоре с арендатором здания компенсация за аренду земли не включается в переменную часть, а идет отдельно. Но если лучше включить в переменную часть, мы можем конечно сделать и доп.соглашение к договору. Подскажите как лучше?
  И еще один момент - с сентября у нас будет повышение арендной ставки (постоянной части) за помещение (не из-за земли, а просто индексация), а менять мы её можем не более 1 раза в год.
• Цитата: Цитата: Подписать отдельное допсоглашение о разовом однократном повышении арендной платы на месяц (квартал)..Так , кстати, спокойней для платящего арендную плату- его расходы на аренду земли вряд ли правильный вид его расхода.Добрый вечер!Да нет, вполне нормальный вид расходов, если он включен в договор аренды здания (помещения) в качестве переменной части арендной платы.Насчет разовости - не получится, так как в дальнейшем также нужно будет получать данные суммы от арендатора недвижимости за весь срок действия договора аренды с Департаментом, т.е. придется чаще 1 раза в 12 месяцев менять сумму арендной платы, что запрещено п. 3 ст. 614 ГК РФ.Поэтому считаю, что можно все оставить как есть (в качестве компенсации, которая при наличии спора скорее всего будет признана судом переменной частью арендной платы) либо в качестве непосредственно переменной части арендной платы (что более правильно) с одинаковым налоговым итогом в обоих случаях.

  
  
  Илья, я напишу - а то вдруг неправильно поняла вас:
  
  1 вариант - мы делаем отдельный акт от августа 2012 года - в нем указываем, что это компенсация за аренду земли с 08.2011 по 08.2012, начисляем НДС, выставляем счет-фактуру, принимаем в доходы в августе 2012г.
  
  2 вариант - делаем как обычно ежемесячно акт на аренду, где у нас есть постоянная часть и переменная и добавляем всю сумму компенсации в переменную часть.
  
  Всё верно?
• Цитата: Илья, я напишу - а то вдруг неправильно поняла вас:1 вариант - мы делаем отдельный акт от августа 2012 года - в нем указываем, что это компенсация за аренду земли с 08.2011 по 08.2012, начисляем НДС, выставляем счет-фактуру, принимаем в доходы в августе 2012г.2 вариант - делаем как обычно ежемесячно акт на аренду, где у нас есть постоянная часть и переменная и добавляем всю сумму компенсации в переменную часть.Всё верно?

  
  
  Добрый вечер!
  
  Все верно. Рекомендую оформить документы по второму варианту. Тем более, что у Вас потом пойдет земельный налог и индексация. С учетом всего этого проще все компенсации оформить как переменную часть арендной платы, а изменение постоянной части оформлять посредством индексации не чаще 1 раза в год.
• Цитата: Цитата: Илья, я напишу - а то вдруг неправильно поняла вас:1 вариант - мы делаем отдельный акт от августа 2012 года - в нем указываем, что это компенсация за аренду земли с 08.2011 по 08.2012, начисляем НДС, выставляем счет-фактуру, принимаем в доходы в августе 2012г.2 вариант - делаем как обычно ежемесячно акт на аренду, где у нас есть постоянная часть и переменная и добавляем всю сумму компенсации в переменную часть.Всё верно?Добрый вечер!Все верно. Рекомендую оформить документы по второму варианту. Тем более, что у Вас потом пойдет земельный налог и индексация. С учетом всего этого проще все компенсации оформить как переменную часть арендной платы, а изменение постоянной части оформлять посредством индексации не чаще 1 раза в год.

  
  
  Спасибо, Илья. Оформили все по второму варианту.